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新2最新网址(www.hg108.vip):美加退休基金 转向仓储、基建

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疫情带动远距工作及电商热潮,一周五天工作都在办公室的情况,可能已成历史,也使得美加退休基金的不动产投资转向,办公大楼和购物商场失宠,仓储与基础设施成新欢。

退休基金依然热中收购不动产,为的是减轻通膨冲击,只不过目标多锁定仓储、实验场、住宅及机场等基础设施。

COVID-19疫情加速电商崛起,使远距办公成新常态,退休基金看坏办公大楼与购物商场行情,预期价格会走跌而投资缩手。

规模900亿美元的加拿大安大略省市政员工退休金旗下牛津不动产总裁杜纳指出,他预期未来十年内,牛津不动产投资组合中的办公空间占比,会从目前的25%降到20%左右。六年前办公空间占投资组合的比例高达44%。

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牛津大买仓储设备及生医科学研究设施,另一方面抛售办公大楼资产。过去12个月,牛津出脱曼哈顿21亿美元大楼、多伦多8.5亿美元大楼、波士顿8.25亿美元大楼的股权。

杜纳表示:「一般而言,未来每位员工对办公室的需求,会因混合式工作型态愈来愈少。」

根据研究机构Preqin资料,北美公共退休基金掌管逾6兆美元资金,截至8月19日为止,平均8.7%配置到不动产。

美国全国房地产投资受托人委员会指数显示,现今私人不动产基金23%投资办公室,低于三年前的34%。同时间该基金投资零售空间的比例,从17%降为10%。

在此同时,私人不动产基金的工业不动产投资占比,由2019年的18%扩大到31%。

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