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冈山区新行政中心公办都更 明年初招商

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位处半导体S廊带的冈山区,面积1公顷的新行政中心,明年初将公告招商,采公办都市更新案采权利变换方式开发。

高雄市政府都发局19日举办「高雄市冈山区冈山段82-2 地号等10 笔土地及阳明段409地号等4笔土地都市更新事业公开征求实施者案」招商座谈会,数十家产寿险、资产管理、地产开发、建设公司等潜在投资者参与,包含大型开发商及高雄在地知名建商。

高雄副市长林钦荣表示,既有的冈山行政中心位处冈山商业发展密集区域,各机关建物多已服务逾40年,建物老旧、腹地狭窄且停车不便,高市府盘点北高雄S型产业廊带及地区发展,考量冈山作为产业发展轴带的核心城镇,行政中心应扩大服务效能并展现后疫情时代空间格局,经参考地方民意与冈山整体发展蓝图,决定将现有行政机关搬迁至机15用地重建冈山新行政中心,借此新建行政大楼提升服务效能,并将旧址更新重建、活络冈山商业机能。

林钦荣指出,该案将借由新旧基地并采公办都市更新方式,同时开发两街区,行政中心旧址部分将配合留在原址的冈山医院,以街角广场及退缩人行道,更新后将以TOD串联冈山商业街区、医疗社区与车站周边开发区域,配合邻近113年即将通车的捷运RK1站约800米,提供社区舒适人行空间并延伸老街商业机能;另一方面,笕桥西侧的新址基地将辟建冈山区综合行政中心,未来将由区公所、户政事务所、地政事务所、消防分队、警察分局及清洁队等机关单位进驻提供综合行政服务。

林钦荣强调,该案也提供相当多元的公办都更诱因,包含公办都更投资共负比,绝对专业合理、都发局搭配「高雄都更168专案」加速审议、各机关预计机15新行政中心取得使用执照并点交后,6个月内完成搬迁、航高放宽达94.44米得使容积充分运用,且高市府原则不分配旧址房地,提供最大开发弹性等六大招商开发诱因。

高雄都发局长吴文彦表示,旧址开发基地都市计画变更已经内政部都委会审议通过,北侧临冈山路345巷,未来将拓宽3米成为10米宽道路,提升道路容量同时减缓开发后的交通冲击,并提供0.3公顷的广场兼停车场用地,服务医院及周边居民活动停车需求,以及0.04公顷绿地柔和开发后对冈山医院之影响,未来开发后临冈山路侧也将退缩6米、寿天路侧退缩4米,营造优质人行商业徒步空间以及街角广场,加上基地西侧退缩开放空间与绿带结合,将全区绿化集中设置,引入共融式设施创造全龄环境,营造友善舒适的社区绿带徒步区。

都发局表示,冈山区新行政中心公办都市更新案采权利变换方式开发,总面积约计1公顷,并于111年10月7日至11月7日办理招商文件(草案)的公开阅览作业,预定明年初正式公告招商。

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