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REITs研究周报|首单医药产业园REITs获批并将启动询价,保租房REITs迎政策利好

每日经济新闻 2022-12-02 21:49:11

每经记者 李沛沛 每经编辑 彭水萍

本周的公募REITs市场,关注度最高的市场消息应该是全国首单生物医药产业园REITs的获准发行及启动询价。

《每日经济新闻》记者了解到,11月28日证监会及深交所官网公布,华夏杭州和达高科产业园REIT正式获得证监会发行批文,成为全市场第24单获批的基础设施公募REITs。获批之后,该基金紧接着在昨天发布了询价公告,询价日定在12月7日。

图片来源:摄图网-500470853

此外,近日证监会决定在房企股权融资方面调整优化5项措施,其中一项就是“进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用”,而“保租房REITs”被放在了一个比较明显的位置,这类产品或将迎来新一轮的发展机会。

从本周二级市场的表现来看,公募REITs处于整体回温的状态。22只已上市产品中有18只在二级市场的交易价格环比都出现了上涨,其中涨幅最大的达到2.11%,另外还有6只公募REITs的价格环比涨幅超过1%。

正式获批,下周将启动询价

公募REITs的扩容步伐正在不断加快。近日,全国首单生物医药产业园REITs——华夏杭州和达高科产业园REIT正式获得证监会发行批文,成为全市场第24单获批的基础设施公募REITs。

公开资料显示,华夏和达高科REIT的原始权益人是杭州和达高科技发展集团有限公司(以下简称和达高科)和杭州万海投资管理有限公司。其中和达高科是浙江省规模最大的产业园区运营商之一,后者则为前者下属持有和达药谷系列园区资产的平台。

据悉,华夏和达高科REIT首发标的资产截至今年6月30日市场估价为14.24亿元。按照首募12.76亿元(预估)的规模测算,项目2022年11月1日至12月31日预测年化分派率为4.53%,2023年预测年化分派率为4.64%。据悉,项目回收资金将主要用于和达药谷五期项目和芯谷项目的建设。

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在11月28日正式获批后,华夏杭州和达高科产业园REIT在12月1日晚间又发布了询价公告,询价日定于12月7日,询价区间为2.526元/份~2.93元/份。该基金发售份额为5亿份,分为初始战略配售(3.15亿份)、网下初始发售(1.295亿份)和公众投资者(0.555亿份)初始发售三部分。

此外,华夏基金旗下的华夏中国交建REIT也在11月28日发布公告称,该基金将以9月30日为基准日,进行今年的第二次分红。本次分配金额为人民币9492万元,占可供分配金额的99.99%。

据《每日经济新闻》记者统计,在目前已经上市的22只公募REITs中,已有12只REITs实施了分红,包括此次分红在内一共分红了23次。

二级市场表现有所回温,保租房REITs迎政策利好

从本周公募REITs二级市场的表现来看,回温趋势还是非常明显的。

上周,全市场22只在二级市场交易的公募REITs中有15只交易价格环比出现上涨,本周则达到了18只。虽然整体来看回温的幅度并不算大,涨幅最大的一只也只环比上涨了2.11%,并且涨幅不到1%的占绝大多数。但在公募REITs二级市场价格连续多周下跌的背景下,这两周的表现持续回温,或许也体现出这些产品价格与内在价值差距的逐渐缩小。

此外,从上市以来涨跌幅(与上市首日价格相比)的情况来看,上涨最多的涨幅达36.68%。目前上市以来涨幅超过30%的公募REITs一共有3只,涨幅20%~30%的有2只。另外还有9只产品上市以来在二级市场的交易价格是下跌的,跌幅最大的一只下跌超10%。

除了价格的涨跌,近日也有一些政策动向与公募REITs密切相关。

首先,近日证监会决定在房企股权融资方面调整优化5项措施,明确会同有关方面加大工作力度,推动保障性租赁住房REITs常态化发行,努力打造REITs市场的“保租房板块”。同时鼓励优质房地产企业依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行基础设施REITs,或作为已上市基础设施REITs的扩募资产。这些措施对于保租房REITs来说显然是利好的,因此也有业内人士评价REITs市场未来或将形成“保租房板块”。

另外,11月29日国家发改委官网发布了《政府投资项目可行性研究报告编制通用大纲(征求意见稿)》,其中也提出对于基础设施项目,研究提出项目建成后通过不动产投资信托基金(REITs)盘活存量资产、实现资本金退出的可能性。这是国家层面首次在项目规划建设阶段将REITs作为退出机制的具体业务指导性文件,也非常值得关注。

封面图片来源:摄图网-500470853

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